отделки. Для предупреждения преждевременного разрушения штукатурки стен и фактурных слоев блоков и панелей необходимо заделать усадочные трещины, образовавшиеся при твердении растворов, мелкие трещины и небольшие местные повреждения отделочного слоя. Поверхности целесообразно окрасить цементным раствором с предварительной шпатлевкой. Ремонтировать поверхность следует перед очередной окраской фасада.
Железистые включения в бетоне, являющиеся очагами коррозии, вырубают, а ржавые поверхности зачищают металлическими щетками и затирают заподлицо с поверхностью фасада. Выступающую на фасаде здания арматуру панелей покрывают защитным слоем из цементного раствора с гидрофобной жидкостью, подбирая соответствующие фасаду цвет и фактуру отремонтированных мест. Отдельные участки панелей и блоков, выполненные из легкого бетона, не имеющие наружного фактурного слоя, затирают цементным раствором с добавлением гидрофобных веществ заподлицо с поверхностью фасада.
Фасады из ячеистобетонных панелей ремонтируют в соответствии с «Указаниями по ремонту стен жилых зданий из ячеистобетонных панелей» (Свердловск: Свердупрполиграфиздат, 1981). Протекающие стыки панелей и блочных зданий, а также деформационные швы уплотняют с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами. В случае значительного объема работ герметизацию стыков желательно совмещать с ремонтом фасадов. Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, утепляют по проекту.
Наружные ограждающие конструкции утепляют в соответствии с «Альбомом технических решений по повышению тепловой защиты зданий, утеплению конструктивных узлов при проведении капитального ремонта жилищного фонда», утвержденным приказом Госком-архитектуры № 40 от 19.02.87. Комплекс работ, подлежащих выполнению с целью утепления стен (устранения их промерзания), может быть намечен только после выявления причин промерзания.
Если влажность промерзающего участка стены превышает допустимую по нормам, конструкция или стык должны быть осушены, а дальнейшее попадание влаги предотвращено. Осушение стен зданий из кирпича, при<>
родного камня и тому подобных материалов может быть выполнено в процессе эксплуатации и при капитальном ремонте в соответствии с «Рекомендациями по осушению стен зданий методом зарядной компенсации» (Л.: ОНТИ ЛНИИ АКХ им. К. Д. Памфилова, 1980). Осушение стен может осуществляться и другими эффективными способами.
Утепление стен следует выполнять с учетом «Указаний по определению экономически целесообразного уровня тепловой защиты жилых и коммунальных зданий при их реконструкции и капитальном ремонте» (М.: ОНТИ АКХ им. К Д. Памфилова, 1983) и «Технических указаний по повышению теплотехнических качеств наружных ограждающих конструкций эксплуатируемых крупнопанельных жилых зданий с применением полимерных материалов» (М.: ОНТИ АКХ им. К. Д. Памфилова, 1981). При проведении утепления наружных стеновых панелей, особенно многослойных, необходимо при выборе материала утеплителя, его расположения и толщины слоя, а также устройства паро-изоляции исходить из условия недопущения накопления сверхнормативной влаги в толще конструкции в годовом цикле. Принципиальные схемы технических решений исполнения внутреннего и наружного утепления представлены в «Рекомендациях по повышению теплозащитных свойств полносборных жилых зданий» (М.: Стройиздат, 1987).
Эффективным средством уменьшения теплопотерь через зарадиаторные участки стен является прикрепление к поверхности зарадиаторного участка металлических листов (алюминий, сталь оцинкованная и т. д.), имеющих волнистую поверхность, обращенную к радиатору, и слоя эффективного утеплителя (например, полистирола) толщиной 2—3 см, обращенного к наружной стене. Экономия тепла также достигается в результате окраски внутренней поверхности зарадиаторных участков стен алюминиевым лаком. Данные мероприятия рекомендуется выполнять при капитальном ремонте (замене) системы отопления.
Для защиты от повреждений наружных углов цоколей устанавливают ограничительные тумбы или отделывают углы здания на высоте 2 м стальными уголками с закреплением анкеров в стенах.
Высаживать вьющиеся растения у стен зданий до-

пускается только по специальным трельяжам (решеткам) или проволочным сеткам.
При эксплуатации каменных зданий запрещается:
пробивать оконные и дверные проемы без разрешения междуведомственной комиссии при местных Советах народных депутатов;
складировать в непосредственной близости от стен зданий дрова, материалы и т. п.;
прикреплять к стенам крупнопанельных зданий трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки без специального проекта, согласованного с городским (районным) жилищным управлением.
Содержание деревянных стен. Участки стен, вышедшие, из плоскости (выпучившиеся), выправляют, соблюдая меры по предотвращению нарушения связи балок перекрытия и стропильных ног со стеной.
1 Промерзающие участки стен утепляют дополнительной теплоизоляцией, заполняя полости, образовавшиеся между обшивками каркасных стен вследствие осадки утеплителя, а также обшивая досками по слою теплоизоляционного материала.
На наружных поверхностях стен заделывают неплотности (щели, трещины), через которые внутрь конструкции может проникнуть атмосферная влага. Особенно плотно пригоняют к стенам сливные доски цоколей, окон, поясков, придав им уклон не менее 1 :3.
Если причиной увлажнения стен каркасных зданий является внутренняя конденсация, необходимо восстановить или сделать заново пароизоляционный слой из рулонных материалов, расположив его непосредственно под внутренней обшивкой, оштукатурить стены со стороны помещения сложным раствором и покрасить оштукатуренные поверхности масляной или синтетической краской.
В деревянных цоколях заменяют сгнившие части за-бирки и пополняют засыпку цоколя в случае ее осадки. Для предупреждения увлажнения засыпки под ней по периметру цоколя делают набивку слоем глины толщиной 30 см.
Сильнопораженные дереворазрушителями венцы обвязки и стойки или части их заменяют с последующим антисептированием сохраняемых и новых деталей и устройством гидроизоляции по верху фундамента или цоколя.
Содержание фасадов. При осмотре фасадов определяют прочность крепления архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений. Особенно тщательно осматривают цоколь, участки стен в местах расположения водосточных труб, около балконов и в других местах, подверженных обильному воздействию ливневых и талых вод, а также вокруг прикрепленных к ним металлических деталей (флагодержателей, анкеров и пожарных лестниц).
Систематически контролируют состояние крепления свесов и водосточных труб, правильностью установки от-метов (на расстоянии 20—25 см от уровня тротуара), надежность гидроизоляции и водоотвода с полов лоджий.
В крупнопанельных зданиях особое внимание обращают на состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками. Неустойчивые архитектурные детали и облицовочные плитки снимают, а отслоившиеся от поверхности стены штукатурку и фактурные слои отбивают. Поврежденные места на фасаде восстанавливают, используя неповрежденные снятые элементы. Одновременно реставрируют или заменяют остальные дефектные архитектурные детали и тщательно заделывают швы в местах сопряжения деталей друг с другом и со стеной.
В обетонированных (оштукатуренных) стальных балках проверяют прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон (раствор) отбивают. Защитный слой немедленно восстанавливают.
Металлические ограждения, покрытия из черной стали, ящики для цветов периодически окрашивают атмо-сферостойкими красками. Цвет окраски должен соответствовать отделке фасадов, указанной в паспорте дома.
По результатам обследования конструкций балкона следует принять решение о способах устранения протечек, в числе которых могут быть: создание уклона стяжки, уложенной по поверхности балконной плиты, уплотнение и герметизация участков сопряжений балконной плиты с панелью стены, герметизация дверной коробки у порога, смена гидроизоляции, устройство свесов из оцинкованной стали и т. д.
В случае аварийного состояния балконов, эркеров и козырьков (вследствие разрушения конструкций, ослаб-

ления крепления ограждений) необходимо запретить выход на балконы (под расписку) и принять меры по приведению неустойчивых элементов в технически исправное состояние. Следует вывестить объявления, предупреждающие об опасности обрушения эркеров и козырьков; двери, ведущие на балкон, опечатать.
Не разрешается размещать на балконах и эркерах тяжелые вещи, захламлять лоджии и балконы. Необ-; ходимо следить, чтобы жильцы регулярно очищали их от снега, пыли и грязи.
В случае частичного разрушения фактурного слоя с присыпкой слоем дробленого камня на поврежденном участке следует нанести новый фактурный слой, аналогичный неповрежденному, с последующим обнажением крупного заполнителя (промывкой водой после схватывания штукатурки для удаления избытка цементного раствора).
Во избежание образования на стенах грязных подтеков и ржавых пятен располагают с уклоном от стен стальные детали креплений (кронштейны пожарных лестниц и флагодержателей, ухваты водосточных труб и т. д.). На деталях, имеющих уклон к стене, устанавливают плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на расстоянии 5—10 см от стены. Прикрепленные к стене стальные элементы регулярно красят в установленный цвет.
Защитную окраску пожарных лестниц, флагодержателей, элементов креплений, растяжек электросети, ограждающих решеток на крышах и цокольных окнах производят через каждые 3 года антикоррозионными составами в соответствии с колерным паспортом дома.
Для повышения срока службы цоколя из легкобетонных панелей с малой толщиной фактурного слоя (менее 40 мм) цоколь облицовывают керамическими или бетонными плитками или дополнительно оштукатуривают. Кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой целе-сообрано облицовывать цветными бетонными плитами, керамикой и другими влагостойкими материалами.
Фасады зданий по мере необходимости очищают, промывают или окрашивают, учитывая материал и характер (степень загрязнения и выцветания колера, наличие высолов, а также разрушение отделочного покрытия). Выбор способа очистки зависит от степени загрязнения, вида и характера отделки.
Фасады зданий, окрашенные перхлорвиниловыми красками, промывают водой через каждые 1-2 года, а облицованные керамикой очищают от загрязнения по мере необходимости. Для очистки поверхностей фасадов облицованных глазурованной керамической плиткой' «кабанчик», следует применять химические составы.
Фасады деревянных неоштукатуренных здании периодически по мере необходимости окрашивают масляными красками.
Запрещается:
изменять архитектуру здания (снимать, заменять другими или устраивать новые архитектурные детали, пробивать или заделывать проемы, изменять формы окон и рисунка переплетов); работы, связанные с изменением архитектурного решения фасадов, могут быть выполнены только с разрешения городского, районного архитектора и жилищного управления;
устанавливать на фасадах рекламы и другие виды оформления без специального проекта, согласованного с жилищно-эксплуатационными организациями;
очищать пескоструйным способом поверхности фасадов, облицованных кирпичом.
Работы по ремонту фасадов должны начинаться только после ремонта кровли и водоотводящих устройств. На фасадах и крышах вновь построенных жилых домов, а также домов после капитального ремонта должны быть закладные устройства для крепления самоподъемных люлек и лесов, используемых при осмотрах фасадов и их ремонте.